Depuis Janvier 2009, le nouveau dispositif Malraux vous permet de réduire efficacement vos impôts en investissant dans un bien immobilier à rénover, situé dans une zone architecturale protégée (centre-ville historique par exemple).
- 22% à 30% de réduction d’impôt à concurrence des travaux réalisés
- De 4 000€ à 30 000€ de réduction d’impôt par an
- Jusqu’à 120 000€ de réduction d’impôt totale
Nos conseillers sont à votre disposition pour vous accompagner dans vos démarches. Dossier de présentation des programmes sur demande. Un patrimoine de qualité exclusivement situé en centre ville historique et commerçant à forte demande locative.
Profil d’un investisseur correspondant à la Loi Malraux
Investisseurs fortement fiscalisés souhaitant réduire rapidement ses impôts tout en faisant l’acquisition d’un patrimoine immobilier de caractère, doté un excellent emplacement.
Demandez une simulation d’investissement personnalisée
Fonctionnement du dispositif Malraux
Vous achetez un logement situé dans un Secteur Sauvegardé, en Zone de Protection du Patrimoine Architectural Urbain et Paysager (ZPPAUP) ou encore dans un périmètre retenu au Programme National de Requalification des Quartiers Anciens Dégradés
Vous réaliser des travaux de rénovation intégralement gérés par le vendeur du logement jusqu’à la réception du chantier
Vous bénéficiez d’une garantie financière de parfait achèvement des travaux
Vous bénéficez de subventions de l’état calculées en fonction des travaux réalisés
Vous réduisez directement vos impôts pendant toute la durée des travaux (à concurrence de 22% à 30% du montant des travaux réalisés)
Vous mettez le logement en location pendant 9 ans
Bon à savoir sur le nouveau régime Malraux
La déduction des travaux sur les revenus a été transformée en réduction d’impôt directe
Il n’est plus nécessaire de constituer une AFUL (Association Foncière Urbaine Libre regroupant les investisseurs) pour la gestion des travaux. Ceux-ci sont intégralement pris en charge par le vendeur du programme car les programmes sont commercialisés dans le cadre d’un Contrat de Vente d’Immeuble à Rénover (VIR) s’apparentant au contrat de Vente en Etat Futur d’Achèvement (VEFA).
Le champ d’application de l’investissement fiscal en loi Malraux est étendu aux locaux professionnels, alors que ceux-ci étaient auparavant exclus du dispositif.
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